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Spécialistes de changement d'usage, opérateur de référence pour l'achat et la vente de commercialité et les opérations d'agrément bureaux à Paris et en région parisienne

Wise Dôme Conseil est un acteur de référence spécialisé dans le conseil en :

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transformation d’immeubles (changement d’usage et de destination)

mise en place des opérations de compensation (cession / acquisition des droits de commercialité)

obtention d’agrément pour l’extension, la (re)construction ou la réhabilitation de locaux à usage professionnel, administratif, industriel, technique, scientifique ou d’enseignement

Notre équipe d’experts accompagne depuis plus de 30 ans tous types d’acteurs (institutionnels, foncières, organismes publics, PME et entrepreneurs…) dans la réalisation des opérations de compensation et la mise en place des montages juridiques les plus complexes.

Vous souhaitez transformer un local à usage d'habitation en local commercial, ou vice versa ?
Ou avez-vous un projet de construction, d'extension ou de réhabilitation d'un immeuble professionnel ?

Découvrez quelles démarches vous devrez effectuer pour réaliser votre projet et comment nous pouvons vous accompagner :

HABITATION  >  AUTRE USAGE

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Transformer définitivement un local à usage d’habitation pour y exercer une activité professionnelle (bureaux, commerce, hôtel, artisanat…)

AUTRE USAGE   >  HABITATION

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Transformer un local à usage commercial (bureaux, commerce, hôtel, artisanat…) en habitation

HABITATION  >  MEUBLÉ DE TOURISME

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Cas particulier : Transformer définitivement un local à usage d’habitation en meublé de tourisme

AGRÉMENT BUREAUX

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Obtenir autorisation administrative pour la (re)construction, l’extension ou la réhabilitation d’un local à usage professionnel, administratif, industriel, technique, scientifique ou d’enseignement

Nous assurons un accompagnement personnalisé et un suivi rigoureux à chaque étape de votre projet

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Étude et faisabilité

Comprendre votre problématique, analyser votre projet et identifier vos besoins pour définir ensemble la stratégie et le montage adaptés à votre demande de changement d’usage (ou vente de commercialité).

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Mise en œuvre du changement d’usage

Assurer la mise en relation avec les contreparties (cédants ou cessionnaires de commercialité) et sélectionner l’opération la plus pertinente.

Permettre la mise en œuvre d’une opération de compensation, avec des tiers ou en interne.

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Conclusion des conventions, dépôt de la demande de changement d’usage et suivi des démarches administratives

Accompagner et conseiller les parties dans la mise au point d’une opération de compensation, afin de garantir leur réalisation.

Rédiger les conventions de cession de commercialité adaptées au cas par cas.

Préparer et déposer les demandes de changement d’usage auprès des services instructeurs, et assurer le suivi de la demande jusqu’à la fin de la procédure de changement d’usage (obligations propres aux cédants et cessionnaires de commercialité).

Notre équipe de spécialistes de la réglementation du changement d'usage des locaux d'habitation (Articles L.631-7 et suivants du Code de la Construction et de l'Habitation) est à votre écoute pour accompagner vos projets

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Fondateur-Gérant

Expert

en investissements hôteliers et en changement d’usage (transfert de commercialité)

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Associé

Expert en conseil

sur le changement d’usage et les opérations de compensation

depuis plus de 30 ans

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Directrice

Chargée d’affaires

dans le cadre

des opérations de changement d’usage

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Consultante-Juriste

Consultante-juriste

dans le cadre

des opérations de changement d’usage

Nous apportons notre expertise en matière de changement d'usage et de changement de destination à un large panel d'opérateurs immobiliers : institutionnels, foncières, organismes publics, PME et entrepreneurs

Nous avons une expérience inégalée dans la réalisation de projets de changement d’usage et d’agrément bureaux, notamment avec la mise en place des montages les plus complexes

Quelques exemples de missions réalisées par notre cabinet :

Extension d’un hôtel
Paris 10e
100-500 m²

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Extension d’un hôtel de tourisme pour la création de 4 chambres supplémentaires

 

Transformation de locaux à usage d’habitation en hébergement hôtelier (montage et transfert de commercialité)

Extension de bureaux
Paris 11e
100-500 m²

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Réhabilitation d’un immeuble mixte et sa transformation en totalité en immeuble de bureaux

Etude de faisabilité (usage et changement de destination)

Organisation des opérations de compensation

Nous assurons actuellement la commercialisation de plusieurs opérations de compensation

À l’achat

Paris 1er
100 – 500 m²

Si vous transformez un local commercial ou un bureau en logement, n’hésitez pas à nous contacter pour avoir une cotation.

À l’achat

Paris 8e
100 – 500 m²

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Le 8e arrondissement est le plus demandeur de commercialité (40% du total), nous recherchons donc régulièrement des surfaces pour le compte de nos clients.

Si vous transformez un local commercial ou un bureau en logement, n’hésitez pas à nous contacter pour avoir une cotation.

À l’achat

Paris 9e
100 – 500 m²

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Si vous transformez un local commercial ou un bureau en logement, n’hésitez pas à nous contacter pour avoir une cotation.

Découvrez nos publications pour mieux comprendre la réglementation
du changement d'usage des locaux d'habitation
(Articles L.631-7 st suivants du Code de la Construction et de l'Habitation)

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Article

Qu’est-ce que la commercialité ? Découvrez notre article qui explique brièvement ce que désigne ce terme…

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Étude

Compensations et marché de la commercialité à Paris de 2009 à 2016 : découvrez toutes les chiffres clés du marché parisien

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Interview

Transformer son logement en surface commerciale : une opération à forte rentabilité. Découvrez le témoignage du propriétaire d’un appartement situé dans le 17e arrondissement de Paris

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Wise Dôme Conseil est un cabinet indépendant, qui propose un accompagnement juridique et opérationnel pour les projets immobiliers nécessitant une mise en place du changement d’usage ou de destination, l’acquisition ou la cession des droits de commercialité et l’obtention de l’agrément bureaux.

A propos
Notre accompagnement
Cartes des secteurs de compensation et des prix de la commercialité
Informations utiles

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