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Wise Dôme Conseil est un acteur de référence spécialisé dans le conseil en :
Notre équipe d’experts accompagne depuis plus de 30 ans tous types d’acteurs (institutionnels, foncières, organismes publics, PME et entrepreneurs…) dans la réalisation des opérations de compensation et la mise en place des montages juridiques les plus complexes.
Wise Dôme Conseil est un acteur de référence spécialisé dans le conseil en :
Notre équipe d’experts accompagne depuis plus de 30 ans tous types d’acteurs (institutionnels, foncières, organismes publics, PME et entrepreneurs…) dans la réalisation des opérations de compensation et la mise en place des montages juridiques les plus complexes.
Découvrez quelles démarches vous devrez effectuer pour réaliser votre projet et comment nous pouvons vous accompagner :
Transformer définitivement un local à usage d’habitation pour y exercer une activité professionnelle (bureaux, commerce, hôtel, artisanat…)
Transformer un local à usage commercial (bureaux, commerce, hôtel, artisanat…) en habitation
Cas particulier : Transformer définitivement un local à usage d’habitation en meublé de tourisme
Obtenir autorisation administrative pour la (re)construction, l’extension ou la réhabilitation d’un local à usage professionnel, administratif, industriel, technique, scientifique ou d’enseignement
Comprendre votre problématique, analyser votre projet et identifier vos besoins pour définir ensemble la stratégie et le montage adaptés à votre demande de changement d’usage (ou vente de commercialité).
Assurer la mise en relation avec les contreparties (cédants ou cessionnaires de commercialité) et sélectionner l’opération la plus pertinente.
Permettre la mise en œuvre d’une opération de compensation, avec des tiers ou en interne.
Accompagner et conseiller les parties dans la mise au point d’une opération de compensation, afin de garantir leur réalisation.
Rédiger les conventions de cession de commercialité adaptées au cas par cas.
Préparer et déposer les demandes de changement d’usage auprès des services instructeurs, et assurer le suivi de la demande jusqu’à la fin de la procédure de changement d’usage (obligations propres aux cédants et cessionnaires de commercialité).
Associé
Expert en conseil sur le changement d’usage et les opérations de compensation depuis plus de 30 ans.
Consultante
Consultante-juriste dans le cadre des opérations de changement d’usage.
Fondateur-Gérant
Expert en investissements hôteliers et en changement d’usage (transfert de commercialité).
Directrice
Chargée d’affaires dans le cadre des opérations de changement d’usage.
Responsable de WISE DÔME RIVIERA
Opérateur de marché pour les transferts de commercialité à Nice.
Expert en investissements hôteliers et en changement d’usage (transfert de commercialité).
Expert en conseil sur le changement d’usage et les opérations de compensation depuis plus de 30 ans.
Chargée d’affaires dans le cadre des opérations de changement d’usage.
Consultante-juriste dans le cadre des opérations de changement d’usage.
Nous avons une expérience inégalée dans la réalisation de projets de changement d’usage et d’agrément bureaux, notamment avec la mise en place des montages les plus complexes
Quelques exemples de missions réalisées par notre cabinet :
Restructuration d’un immeuble de bureaux
Transformation des locaux à usage d’habitation en bureaux et organisation d’un transfert de commercialité intragroupe
Extension d’un hôtel de tourisme pour la création de 4 chambres supplémentaires
Transformation de locaux à usage d’habitation en hébergement hôtelier (montage et transfert de commercialité)
Réhabilitation d’un immeuble mixte et sa transformation en totalité en immeuble de bureaux
Etude de faisabilité (usage et changement de destination)
Organisation des opérations de compensation
Extension d’un commerce en pied d’immeuble
Etude de faisabilité (usage et changement de destination)
Organisation d’une opération de compensation
Transformation d’un bâtiment à usage d’enseignement (CINASPIC) en logements
Etude de faisabilité sur la cessibilité des mètres carrés de commercialité
Vente de la commercialité
Densification d’une assiette foncière pour l’extension en bureaux d’un hôtel particulier
Etude de faisabilité (usage et changement de destination)
Organisation d’une opération de compensation
Si vous transformez un local commercial ou un bureau en logement, n’hésitez pas à nous contacter pour avoir une cotation.
Le 8e arrondissement est le plus demandeur de commercialité (40% du total), nous recherchons donc régulièrement des surfaces pour le compte de nos clients.
Si vous transformez un local commercial ou un bureau en logement, n’hésitez pas à nous contacter pour avoir une cotation.
Si vous transformez un local commercial ou un bureau en logement, n’hésitez pas à nous contacter pour avoir une cotation.
Dans le cadre de la transformation d’un parking en logements sociaux, nous proposons à la vente plusieurs typologies de surfaces.
Dans le cadre de la transformation partielle d’un ensemble immobilier tertiaire en logements, nous proposons à la vente plusieurs typologies de surfaces.
Dans le cadre de la transformation d’un ensemble immobilier à usage autre qu’habitation en logements, nous proposons à la vente plusieurs typologies de surfaces.
Dans les zones urbaines à forte densité de population, le développement des activités économiques se heurte au principe strict de protection des locaux d’habitation.
Tout l’enjeu de la réglementation du changement d’usage est donc de maintenir un équilibre entre la préservation du parc de logements et la croissance économique.
Dans cette conférence organisée par Wise Dôme Conseil en 2020, vous trouverez toutes les informations concernant la commercialité, les lois qui la régissent et leur évolution depuis les dernières années, les enjeux, les chiffres clés, les cartographies des opérations de compensation réalisées sur le marché parisien entre 2010 et 2019.
Article
Qu’est-ce que la commercialité ? Découvrez notre article qui explique brièvement ce que désigne ce terme…
Étude
Compensations et marché de la commercialité à Paris de 2009 à 2016 : découvrez toutes les chiffres clés du marché parisien
Interview
Transformer son logement en surface commerciale : une opération à forte rentabilité. Découvrez le témoignage du propriétaire d’un appartement situé dans le 17e arrondissement de Paris
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Wise Dôme Conseil est un cabinet indépendant, qui propose un accompagnement juridique et opérationnel pour les projets immobiliers nécessitant une mise en place du changement d’usage ou de destination, l’acquisition ou la cession des droits de commercialité et l’obtention d’agrément de bureaux.
Cartes des secteurs de compensation et des prix de la commercialité
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